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外壁塗装、屋根塗装で比較するポイント

外壁塗装、屋根塗装を検討時ポイント(見積りの見方、考え方)

こんにちは!!今日も顧客様回りに出掛けましたが、どうも温かい食事(ラーメン、うどん、そばなど)が頭をよぎりお腹がグーグー鳴りっぱなしでした。

数多くの案件に携わり、お客様の視点私どもの視点がかみ合わないと良い提案(参考になり判断基準が持てる)ができないと痛感しております。

本拠地である牛久市、土浦市を中心に龍ヶ崎市、取手市、阿見町、つくば市などに現場が集中しています。お店から半径40キロメートル位までを意識して営業、販促活動をしております。

現場が完了引渡しをしてもお近くに行ったときは御挨拶に寄ったりもしています。自分たちの現場の経過を確認したり、近隣の変化を見るためでもあります。終わってみて気づく点もあります。感じたことを今後に活かすためには経過観察も必要です。定期点検を行いお客様とのコミュニケーションを継続していくためでもあります。我々営業はそういった仕事に対する姿勢が大事なのです。背筋を伸ばして仕事をしたいですね。

ポイント一例 塗装工事(全体工事の)の目的をはっきりさせておく。(修理的要素が主なのか美観を大事にするか)

・モルタル外壁のひび割れが気になっているのに、簡単なコーキング補修で提案されている。

・窯業系サイディングの目地(シーリング)が激しく劣化しているのに、既存の劣化コーキングの上に足すだけの打増しとなっている(打替えが当社では標準的な施工)。工事目的に即した提案でなければ駄目です。

・塗装色にこだわるならば、ある程度色を伝えておくことが望ましい。(インターネットである程度色を見ることができます)。

・高意匠性のサイディングで、そのままの風合いを残したいのに、単色カラーの塗りつぶし提案になっている。

見積を比較するときのポイント例

・こんなことを聞いてみてはいかがでしょうか。

・御社の積算書で塗料はどれくらい使うのか。

・足場の金額が高いけれどどうしてか。(説明できるか、その時の営業さんの対応を見る)

・色によって値段が違うのか。(実際に黄色や赤などの原色に近いものは仕入れが高価です)

外壁塗装参考単価 (あくまでも当社の経験値からみたものです)

・仮設足場(飛散防止ネット含む)㎡600円~800円(形状にもよる)

・養生費(養生材料は1万円程度、ほとんどが手間代)額で3万円~5万円

・高圧洗浄費(水洗いのみなのかカビ除去洗浄もしてくれるのか)額で3~5万円

・外壁塗料材料費(塗布面積150㎡としての概算)

 無機塗料(無機フッ素、4Fフッ化フッ素、有機と無機のハイブリッドラジカル機能あり)主剤と下塗材合わせ、役25~30万円。

 ハイブリッド塗料(無機系シリコン、セラミックシリコン、耐久性能15年~18年)主剤と下塗材合わせ、役15~20万円。

 ラジカル制御型塗料(耐久性能12~15年前後 1液溶剤シリコン)主剤と下塗材合わせ、役10万円前後。

・部分塗装材料は塗る箇所、色分けが多ければ加算して考えて下さい。破風板・軒天・雨樋・雨戸・戸袋位まで おおよそ5~10万円前後。

・塗装手間10~15人工(延べ人数で計算、一日1人の賃金平均役2万円前後。)2万円×15人とすれば30万円。

そう考えると材料と手間のかけ方で金額が大きくかわることがわかります。現場調査を行わずして正確な見積額は算出できません。よく新聞広告などで込みこみの39万円とか掲載されているのを見かけます。これはお客様を呼ぶたに安価な工事価格を設定しているのでしょう。工事に入って追加、追加の連続で終わってみたら100万円以上になるという話はよく聞きます。いずれににしても正確な面積計算やペンキの塗布量計算がしっかりした会社を選んで下さい。安い工事ではありませんのでやり直しはできません。

 

 

 

 

 

 

 

 

附帯工事で1番多いもの、目地補修、シーリング工事

 窯業系サイディングの外壁塗装の見積りの中にシーリング・コーキングといった項目があります。シーリングとは外壁の打ち継ぎ目地や窓などのサッシ廻りに入っているゴムのようなものです。外壁塗装の場合、塗料ばかりに目がいきがちですが、このシーリングを注意しなければ最悪の場合漏水につながることがあります。実際そのようなケースは少なくはありません。またシーリングのもう一つの役目は地震などの揺れがあったときにボードの動きを吸収してくれることです。窯業系サイディングの塗装見積りの中にしっかりとこの項目があるのか確認して下さい。

コーキングにも種類があるので確認しましょう。

・アクリル系 アクリル系コーキングは水性のコーキングで湿気の多い場所で効果を発揮します。耐久性(条件が厳しいところで)があまり望めないので外壁には向いていません。そしてアクリル系コーキングは硬化する際、コーキング材の水分を飛ばしてしまうため、注入後は量が多く見えても肉やせと呼ばれる現象で厚みが減ってしまいます。

・ウレタン系 ウレタン系コーキングはコンクリート部分のひび割れなどによく利用されます。耐久性が高いのが特徴で、硬化した後も弾力性の高い効果を発揮し、建物などの動きにも柔軟に対応することができます。後述で触れる変成シリコン系コーキングに比べて安価ではあるものの、外壁などの露出される部分では、紫外線に弱いため塗装で必ずカバーしていく必要があります。

・シリコン系 シリコン系コーキングは、名前の通りシリコンがコーキング内部に含まれており、耐水性、耐熱性に優れています。シリコンの弾く特製を生かして、浴槽や水回り、外壁の窓ガラス廻りによく使用されています。一方でコーキングの上に塗料を塗ってもシリコンが塗料をはじいてしまうため、コーキングの上から塗装ができません。しかし最近ではコーキングの上から塗装ができるように、塗料を密着させるプライマーも出ているので、その場合は塗装も可能です。

・変成シリコン系 変成シリコンコーキングは、名前にシリコンがついていますが全く別のものです。変成シリコンは上記のシリコン系とは違い、コーキングの上から塗装が可能なので、外壁にもよく利用されています。変成シリコン系は、目地の汚れなどにも強く、柔軟性の高いコーキング材です。ただし、紫外線にそこまで強くないため、上から塗装をして耐久性をカバーし使用するのがおススメです。

コーキング工事の相場単価 mあたり800円前後  打増し(上から足し込む、窓廻りなど)はmあたり600円前後

ハウスメイク牛久推奨コーキング材

AUTON  EXCEED(オートンイクシード/オート化学工業)厳しい環境をクリアする「技術」超-長期耐久化とは

・新開発「LSポリマー」の誕生により、経年で流出する可塑性を配合せずに優れた柔軟性を実現。経年による硬質化を防ぎ「柔らかさを超長期間維持」オートンイクシードは新技術の汚れ防止成分「CRオリゴマー」配合により、シーリング材にありがちな硬貨初期のベタツキを軽減し、シーリング材への汚れの付着を大幅に抑えることに成功しました。大切なお住まいの外装材の一部として、美観にもしっかりこだわります。太陽光や降雨から美観を守る耐候性テストでも最大高評価。シーリング材が自然環境から受ける紫外線や熱、水分などの劣化因子に対する耐性を耐候性試験器(SWOM)で検証。人工的に厳しい外部環境を再現し、長時間に渡るテストを実施。過酷な条件下で「6000時間」突破という驚異的な「高耐候性」を実証しました。

 

ハウスメイク牛久、牛久店、土浦店は地域に根差したお店です。外壁塗装、屋根塗装、屋根工事全般、屋根葺き替え、を中心に住宅全般の工事に対応しています。土浦市、石岡市、つくば市、阿見町、牛久市、龍ヶ崎市、取手市、守谷市、つくばみらい市、稲敷市にいたるまで本日も営業さんは走り回っております。朝、車が凍結してエンジンがすぐかからないほど寒い日が続いています。お体に充分留意され事故などないよう祈りましてこのあたりで失礼いたします。